پل ارتباطی بورس و مسکن
احسان رضاپور نیکرو/ کارشناس بازار سرمایه
طرفداران سرمایهگذاری در حوزه املاک و مستغلات در کشور نسبت به طرفداران بازار سرمایه بیشتر هستند، چرایی این مهم به ثبات و پایداری این بازار و نوسان‌ها حداقلی آن در تلاطمات اقتصادی بازمی‌گردد. انتفاع بازار مسکن از تورم به‌صورت مستقیم از دیگر دلایل اقبال معامله‌گران بازار‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مالی نسبت به سرمایهگذاری در این حوزه محسوب می‌شود. این موضوع باعث‌شده است که به لحاظ ریسک در شرایط معقول‌‌‌‌‌‌‌‌‌تری نسبت به سایر بازار‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مالی قرار بگیرد و توامان بتواند بازدهی معقول‌‌‌‌‌‌‌‌‌تری را هم نصیب سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذاران فعال در این حوزه کند. حال آنکه خرید واحد‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مسکونی در شهر‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های بزرگ هزینه‌های هنگفتی را به خریداران تحمیل می‌کند و ممکن است سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذاران از منابع و بودجه کافی در راستای اختصاص به این موضوع برخوردار نباشند و در نتیجه از بازدهی بازار مسکن امکان انتفاع نخواهند داشت.
وجود صندوق املاک و مستغلات در کشور در حقیقت باعث می‌شود که افراد با سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌های خرد هم بتوانند از مزیت‌های چنین بازاری بهره‌‌‌‌‌‌‌‌‌مند شوند. سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذاران با تخصیص بخشی از سرمایه خود به این قبیل از صندوق‌ها؛ در واقع می‌توانند از بازدهی ایجاد شده در بازار مسکن هم منتفع شوند. موضوع اصلی مرتبط با پروژه‌‌‌‌‌‌‌‌‌هایی است که صندوق‌ها منابع را به آن تخصیص می‌دهند؛ چرا‌‌‌‌‌‌‌‌‌که در گذشته صندوق‌های زمین و ساختمان تحت‌تاثیر برخی چارچوب‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها در حوزه سرمایهگذاری با محدودیت‌هایی همراه بودند، پروژه‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها جذابیت‌‌‌‌‌‌‌‌‌های اقتصادی لازم را برای سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذاران نداشته و نمی‌توانستند بازدهی قابل‌توجهی را برای فعالان به ارمغان آورند. آن‌طور که به‌نظر می‌رسد این اشکال در صندوق املاک و مستغلات برطرف شده است و مدیران صندوق می‌توانند منابع را به پروژه‌‌‌‌‌‌‌‌‌هایی که احتمالا بیشترین بازدهی را نصیب سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذاران می‌کنند تخصیص دهند، طبیعتا سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذاران هم می‌توانند از چنین رویدادی در بخش مولد اقتصاد کشور منتفع شوند. در شرایطی که بازار سرمایه کشور ابزار‌‌‌‌‌‌‌‌‌های متنوعی را برای سلیقه‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مختلف ارائه می‌دهد، یقینا درگیرشدن سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذاران در این بازار می‌تواند زمینه مقایسه سایر فرصت‌ها را نیز فراهم کند. در چنین حالتی اگر سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذار احساس کند بازار دیگری می‌تواند منفعت بیشتری را ایجاد کند، این قشر می‌توانند منابع مالی خود را از طریق بازار سرمایه به بازار هدف تزریق کنند.
گردش پول به‌صورت مقطعی در بازار‌‌‌‌‌‌‌‌‌هایی همانند طلا و ارز می‌تواند از بستر بازار سرمایه و به واسطه صندوق‌های طلا و... صورت پذیرد؛ این در حالی است که در مقاطعی که بازار سرمایه پیشرو سایر بازار‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مالی است، طبیعتا به واسطه عملکرد مطلوب شرکت‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها، جذب منابع سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذاران می‌تواند از طریق صندوق‌های سهامی نیز انجام شود. در این میان بهبود وضعیت معاملات بازار املاک و مستغلات شرایطی را فراهم خواهد کرد که سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذاران از طریق بازار سرمایه منابع مالی خود را به بازار مسکن اختصاص دهند. در ادامه با تغییر شرایط سرمایهگذاری، معامله‌گران به‌راحتی می‌توانند بین بازار‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مالی منابع خود را جابه‌جا کنند. این اقدام به‌طور کلی روی کلیت کاربری بازار سرمایه به‌عنوان بستری برای سرمایهگذاری که بتواند از طریق آن منابع خود را بین بازار‌‌‌‌‌‌‌‌‌های مالی با درنظرگرفتن استراتژی معاملاتی در برهه‌‌‌‌‌‌‌‌‌های زمانی مختلف اقدام به جابه‌جایی کند، رویدادی حائزاهمیت و مثبت ارزیابی می‌شود.
برای ارائه نظر خود وارد حساب کاربری خود شوید
نظرات