تامین مالی مسکن با ظرفیت‌های بازار سرمایه
به گفته کارشناس حوزه تامین مالی مسکن، در سایر کشورها بازار املاک و مستغلات در بورس تقریبا سه‌برابر بازار سهام آنهاست؛ در ایران هم باید سه‌برابر ارزش بورس و فرابورس در بازار سرمایه، ابزارهای ملکی وجود داشته باشد.
تامین مالی مسکن با ظرفیت‌های بازار سرمایه
به گزارش پایگاه خبری بازار سرمایه ایران (سنا)، حسن بان معتقد است، در حوزه مسکن مساله اصلی گپ عمیق بین قدرت خرید مصرف‌کننده با قیمت مسکن خواهد بود. در ۱۰سال گذشته این فاصله خیلی زیاد شده است. وی با اشاره به اینکه در کشورهای توسعه‌یافته ارزش صندوق‌های املاک بورسی سه‌برابر ارزش بورس کشور است، افزود: بورس تهران و فرابورس به این بلوغ رسیدند که بتوانند دارایی‌‌‌های فیزیکی و ملکی (بانک‌ها و اشخاص حقیقی و حقوقی) را به اوراق بهادار تبدیل کنند. این اقدام فارغ از بازار املاک و مستغلات بازار مسکن منافعی برای بازار سرمایه کشور به همراه خواهد داشت. این کارشناس حوزه تامین مالی مسکن در خصوص شائبه حضور ذی‌نفعان گفت: ذی‌نفعان افرادی هستند که به عنوان مثال در حوزه مصالح حضور دارند یا به عبارتی در تامین مالی ساخت وارد می‌‌‌شوند، اما قوه نظارتی سازمان بورس و شورای عالی پول می‌‌‌توانند بازی ذی‌نفعان را عوض کنند؛ چرا که قرار است همه فعالیت‌‌‌ها در بستری شفاف صورت گیرد و در این زمینه بازار سرمایه به بلوغ کامل رسیده و طی پنج‌سال آینده ابزارهای مبتنی بر این موضوع وارد بازار سرمایه می‌شود.
بان، تصریح کرد: باید ابزارها و نهادهای املاک و مستغلات در بورس وجود داشته باشد و ایجاد صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات REITs برای حل مشکل مسکن به اراده ملی وزارت راه و شهرسازی و وزارت اقتصاد نیاز دارد تا زنجیره تامین مسکن از طریق بازار سرمایه فراهم شود.
برای ارائه نظر خود وارد حساب کاربری خود شوید
نظرات